Los conflictos en una comunidad de propietarios rara vez son solo jurídicos: son vecinos con los que se cruza cada día. En Akko Abogados asesoramos a comunidades de propietarios, administradores de fincas y propietarios individuales en Madrid para resolver esos conflictos con el menor desgaste posible, desde la impugnación de un acuerdo hasta la reclamación de cuotas impagadas o la defensa frente a obras irregulares.
Servicios para comunidades y propietarios
Reclamación de cuotas impagadas
Procedimiento monitorio contra propietarios morosos, con reclamación de costes y, si es necesario, embargo. Actuamos con la certificación de deuda de la junta. Guía sobre comunidades de propietarios.
Impugnación de acuerdos de junta
Acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos, adoptados sin la mayoría exigida o gravemente perjudiciales para un propietario. Los plazos son cortos: tres meses o un año según el caso.
Obras, elementos comunes y derramas
Obras en fachadas, terrazas, bajos y locales; instalación de ascensores, accesibilidad, eficiencia energética y reparto de derramas. Asesoramos a la comunidad y al propietario afectado.
Actividades molestas y viviendas turísticas
Acción de cesación frente a actividades prohibidas o molestas y limitación de los pisos turísticos en la comunidad conforme a la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal.
Estatutos y normas de régimen interno
Redacción y modificación de estatutos, normas de convivencia y coeficientes de participación.
Apoyo al administrador de fincas
Asesoramiento jurídico continuado para administradores: juntas, responsabilidad, protección de datos y prevención de litigios. Riesgos legales del administrador de fincas.
Cómo trabajamos
- Estudio de la documentación. Estatutos, actas, convocatorias y comunicaciones. Muchos conflictos se deciden por un defecto de convocatoria o de mayoría.
- Informe y estrategia. Le decimos con claridad si el acuerdo es impugnable, si la deuda es reclamable o si la obra es legal, y qué opciones tiene.
- Negociación y mediación vecinal. Cuando es posible, buscamos un acuerdo que evite el juzgado y preserve la convivencia.
- Procedimiento judicial. Monitorio, impugnación de acuerdos, acción de cesación o reclamación de daños ante los juzgados de Madrid, con seguimiento hasta la ejecución.
Por qué contar con Akko Abogados
- Especialización en propiedad horizontal. Conocemos la Ley de Propiedad Horizontal y sus reformas recientes, incluidas las mayorías para limitar pisos turísticos y las obras de accesibilidad y eficiencia.
- Servicio a comunidades y a propietarios individuales. Defender a ambos nos permite anticipar los argumentos de la otra parte.
- Colaboración con administradores. Trabajamos como apoyo jurídico del administrador, no en su contra.
- Actuación rápida en plazos cortos. Las impugnaciones caducan; le indicamos desde el primer día hasta cuándo puede actuar.
Guías relacionadas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto plazo tengo para impugnar un acuerdo de la junta?
Tres meses desde la adopción del acuerdo (o desde su notificación, para los propietarios ausentes) en la mayoría de los casos, y un año cuando el acuerdo es contrario a la ley o a los estatutos. Para impugnar es necesario estar al corriente de pago o haber consignado la deuda, salvo que se impugne precisamente la cuota.
¿Cómo se reclama a un vecino que no paga la comunidad?
La junta aprueba la liquidación de la deuda y autoriza al presidente o al administrador a reclamar. Con la certificación de la deuda se presenta un procedimiento monitorio, que permite obtener rápidamente un título ejecutivo y embargar si el moroso no paga ni se opone.
¿Puede la comunidad prohibir los pisos turísticos?
Sí. Desde la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad puede prohibir o limitar el uso turístico de las viviendas con el voto favorable de tres quintos de propietarios y cuotas, y exigir autorización previa para nuevas actividades de este tipo. Las viviendas que ya ejercían la actividad legalmente pueden mantener ciertos derechos, que conviene analizar caso por caso.
¿Quién paga la instalación de un ascensor?
Si la obra es necesaria para la accesibilidad de personas con discapacidad o mayores de setenta años, o se aprueba por mayoría, la comunidad la costea entre todos los propietarios según su cuota, con los límites de importe que fija la ley. Le explicamos cómo afecta a su caso concreto.
¿Puedo negarme a pagar una derrama?
Solo si el acuerdo que la aprobó es nulo o anulable y se impugna en plazo. Dejar de pagar sin impugnar convierte al propietario en moroso y le impide votar en las juntas. Antes de dejar de pagar, consúltenos.
Resuelva el conflicto con su comunidad
Envíenos el acta o la documentación y le diremos qué opciones tiene y qué plazos corren.