Comprar o vender una vivienda es, para la mayoría, la operación económica más importante de su vida, y la única en la que casi nadie tiene un abogado propio a su lado. En Akko Abogados acompañamos la compraventa de vivienda en Madrid de principio a fin: comprobamos que el inmueble está libre de problemas, redactamos o revisamos las arras y el contrato, y le acompañamos en la notaría para que firme con seguridad.
Qué hacemos por usted
Comprobaciones previas
Nota simple, cargas, embargos, situación urbanística, deudas con la comunidad, IBI, certificado energético y licencias. Detectamos los problemas antes de que sean suyos. Guía sobre la compraventa de vivienda.
Contrato de arras
Redactamos o revisamos las arras para que protejan sus intereses: tipo de arras, plazos, condiciones suspensivas (financiación, licencias) y consecuencias del incumplimiento. Tipos de arras y qué pasa si alguien se echa atrás.
Escritura y notaría
Revisamos la minuta de la escritura, coordinamos con la gestoría y el banco y le acompañamos a la firma para resolver cualquier duda en el acto.
Vicios ocultos y defectos
Reclamación al vendedor o al promotor por defectos que aparecen tras la compra: humedades, instalaciones, estructura. Cómo reclamar los vicios ocultos.
Obra nueva y promotores
Revisión del contrato de compraventa sobre plano, garantías de las cantidades entregadas a cuenta, plazos de entrega y reclamación por retrasos o defectos de construcción.
Fiscalidad de la operación
ITP o IVA, plusvalía municipal, ganancia en el IRPF y exenciones aplicables. Le explicamos el coste real antes de decidir.
Cómo trabajamos
- Revisión jurídica del inmueble. Antes de entregar ninguna cantidad, comprobamos titularidad, cargas, situación registral y urbanística y estado con la comunidad.
- Negociación y arras. Redactamos las arras con las condiciones que le protegen y negociamos con la otra parte o su agencia.
- Preparación de la escritura. Revisamos la minuta notarial y coordinamos documentación, hipoteca y cancelación de cargas previas.
- Firma y posfirma. Le acompañamos en la notaría, gestionamos la inscripción registral y los impuestos, y quedamos disponibles para cualquier incidencia posterior.
Por qué contar con Akko Abogados
- Independencia. No cobramos de la agencia ni del banco: nuestro único interés es el suyo.
- Prevención antes que litigio. La mayoría de problemas de una compraventa se evitan con una revisión previa de dos o tres días.
- Experiencia con particulares e inversores. Desde la primera vivienda hasta operaciones de inversión con varios inmuebles.
- Coste cerrado. Presupuesto claro por operación, sin sorpresas.
Guías relacionadas
Preguntas frecuentes
¿Necesito un abogado si ya hay una agencia inmobiliaria?
La agencia trabaja para cerrar la operación y suele cobrar del vendedor. Un abogado revisa el inmueble y los contratos únicamente en su interés, detecta cargas o cláusulas perjudiciales y negocia por usted. Son funciones distintas y complementarias.
¿Qué pasa si me echo atrás después de firmar las arras?
Depende del tipo de arras. Con arras penitenciales, el comprador pierde lo entregado y el vendedor que desiste devuelve el doble. Con arras confirmatorias o penales, la otra parte puede exigir el cumplimiento del contrato. Por eso es esencial pactar bien el tipo y las condiciones antes de firmar.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar vicios ocultos?
En la compraventa entre particulares, seis meses desde la entrega. En obra nueva, los plazos de la Ley de Ordenación de la Edificación son de uno, tres y diez años según el tipo de defecto. Conviene actuar en cuanto aparezca el problema y documentarlo con un informe pericial.
¿Qué impuestos paga el comprador en Madrid?
En vivienda de segunda mano, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de la Comunidad de Madrid, con tipos reducidos en ciertos supuestos. En obra nueva, IVA y Actos Jurídicos Documentados. El vendedor asume la plusvalía municipal y, en su caso, la ganancia en el IRPF.
¿Puedo comprar una vivienda con inquilino u ocupada?
Sí, pero con precauciones: en una vivienda alquilada se subroga en el contrato y el inquilino puede tener derecho de adquisición preferente; en una vivienda ocupada, el precio debe reflejar el coste y el tiempo de recuperarla. Lo analizamos antes de que firme.
Compre o venda con la tranquilidad de tener abogado propio
Cuéntenos en qué punto está la operación y le diremos qué revisar antes de dar el siguiente paso.