Un contrato de alquiler mal redactado o un conflicto mal gestionado puede costar más que la renta de todo un año. En Akko Abogados asesoramos a propietarios, inquilinos e inversores en arrendamientos en Madrid: redactamos y revisamos contratos, resolvemos conflictos por fianzas, obras, impagos o desistimientos y le representamos ante los juzgados cuando la negociación no basta.
En qué le ayudamos
Contratos de alquiler de vivienda
Redacción y revisión conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Vivienda: duración, prórrogas, actualización de renta, garantías adicionales, cláusulas de desistimiento y gastos.
Alquiler de locales y oficinas
Contratos de uso distinto al de vivienda: renta variable, obras de adecuación, cesión y subarriendo, derecho de adquisición preferente e indemnización por clientela.
Fianza y garantías
Reclamación de la fianza retenida sin justificación y defensa del propietario frente a daños reales. Cómo reclamar la fianza del alquiler.
Impagos y desahucio
Requerimiento de pago, reclamación de rentas y desahucio por falta de pago o por fin de contrato. Desahucios y okupas.
Obras, reparaciones y habitabilidad
Quién debe pagar cada reparación, obras de conservación y mejora, y qué hacer cuando la vivienda no reúne condiciones.
Alquiler turístico y de temporada
Encaje legal del contrato de temporada, normativa municipal y autonómica de vivienda turística en Madrid y conflictos con la comunidad de propietarios.
Cómo trabajamos
- Revisión del contrato y de la situación. Analizamos el contrato, las comunicaciones y los pagos para determinar qué derechos tiene cada parte y qué opciones existen.
- Negociación con la otra parte. La mayoría de conflictos de alquiler se resuelven con un requerimiento bien fundamentado o un acuerdo que evite el juzgado. Lo intentamos siempre que sea lo mejor para usted.
- Reclamación judicial. Si no hay acuerdo, presentamos la demanda que corresponda: reclamación de cantidad, desahucio, resolución del contrato o reclamación de daños.
- Ejecución. Nos ocupamos de que la sentencia se cumpla: cobro de las cantidades, entrega de la vivienda o devolución de la fianza.
Por qué elegir a Akko Abogados
- Conocimiento actualizado de la normativa. La Ley de Vivienda y las sucesivas reformas de la LAU han cambiado plazos, prórrogas y límites; redactamos contratos que resisten esos cambios.
- Visión de propietario y de inquilino. Defendemos a ambos perfiles, lo que nos permite anticipar los argumentos de la otra parte.
- Contratos pensados para prevenir litigios. Un buen contrato es la forma más barata de evitar un pleito.
- Gestión completa para inversores. Carteras de viviendas en alquiler, incidencias recurrentes y coordinación con administradores.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura un contrato de alquiler de vivienda?
El plazo es el que pacten las partes, pero si es inferior a cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica) el inquilino tiene derecho a prorrogarlo anualmente hasta alcanzar ese mínimo. Después cabe una prórroga tácita de hasta tres años más si ninguna de las partes comunica lo contrario con la antelación legal.
¿Cuánto puede subir la renta cada año?
Solo puede actualizarse si el contrato lo prevé y una vez al año. Desde 2025 la referencia legal para los contratos de vivienda es el índice publicado por el INE para la actualización de alquileres, que sustituye al IPC en los contratos nuevos. Revisamos qué índice aplica a su contrato según su fecha.
¿Cuándo tiene que devolver el propietario la fianza?
En el plazo de un mes desde la entrega de llaves. Pasado ese plazo, la cantidad devenga interés legal. El propietario solo puede retener lo que justifique por daños distintos del desgaste normal o por rentas y suministros pendientes.
¿Puede el inquilino irse antes de tiempo?
Sí, pasados los seis primeros meses y avisando con treinta días de antelación. Si el contrato lo pacta, puede deberse una indemnización de hasta una mensualidad por cada año que reste de contrato.
¿Qué pasa si vendo la vivienda alquilada?
El comprador se subroga en el contrato durante los plazos mínimos legales y el inquilino tiene, salvo renuncia válida, derecho de adquisición preferente. Le asesoramos para que la venta no genere conflictos ni con el comprador ni con el arrendatario.
Hable con un abogado de arrendamientos en Madrid
Ya sea para redactar un contrato o resolver un conflicto, le decimos con claridad qué opciones tiene y cuál conviene.