Recuperar una vivienda ocupada o un piso cuyo inquilino ha dejado de pagar exige actuar rápido y por la vía adecuada: elegir mal el procedimiento puede costar meses. En Akko Abogados llevamos desahucios y procedimientos contra okupas en Madrid desde el primer requerimiento hasta la entrega de la posesión, con una estrategia diseñada para acortar plazos y evitar errores que el ocupante pueda aprovechar.
Situaciones en las que le ayudamos
Vivienda ocupada ilegalmente
Personas que han entrado sin título en su casa, segunda residencia o local. Analizamos si procede la vía penal (allanamiento o usurpación, con el procedimiento acelerado vigente desde 2025) o el desahucio civil exprés de la Ley 5/2018. Guía sobre okupas en Madrid.
Inquilino que no paga
Desahucio por falta de pago con reclamación de las rentas debidas en el mismo procedimiento. Gestionamos el requerimiento previo para bloquear la enervación y agilizar el lanzamiento.
Fin de contrato sin salida
Desahucio por expiración del plazo cuando el arrendatario no entrega la vivienda al terminar el contrato o sus prórrogas.
Precario
Familiares, exparejas o antiguos inquilinos que permanecen en la vivienda sin pagar y sin contrato. Un procedimiento distinto, con sus propias reglas.
Inquiokupas y vulnerabilidad
Le explicamos con claridad cómo afectan las suspensiones por vulnerabilidad y qué se puede hacer para reducir su impacto, incluida la reclamación de daños.
Corte de suministros y otras medidas
Antes de cortar la luz o el agua, cambiar la cerradura o actuar por su cuenta, consúltenos: puede constituir un delito de coacciones. Qué dice la jurisprudencia reciente.
Cómo actuamos
- Diagnóstico urgente. En la primera consulta determinamos qué tipo de ocupación es, qué pruebas hay (título de propiedad, contrato, denuncias, testigos) y qué vía es más rápida en su caso.
- Requerimiento y medidas iniciales. Burofax al inquilino moroso, denuncia ante la policía en ocupaciones ilegales recientes o solicitud de medidas cautelares cuando procede.
- Demanda o querella. Presentamos el procedimiento ante los juzgados de Madrid y solicitamos el señalamiento de lanzamiento desde el primer escrito.
- Lanzamiento y recuperación. Coordinamos con la comisión judicial, el cerrajero y, si es necesario, la policía, y reclamamos las rentas o la indemnización por el tiempo de ocupación.
Por qué confiar en Akko Abogados
- Elección de la vía correcta desde el inicio. Penal, desahucio exprés, precario o impago: cada supuesto tiene un procedimiento óptimo y elegir mal alarga el proceso.
- Prevención de nulidades. Cuidamos cada notificación y requerimiento para que el ocupante no pueda anular actuaciones por defectos de forma.
- Experiencia en los juzgados de Madrid. Conocemos los plazos reales de cada partido judicial y ajustamos la estrategia a ellos.
- Acompañamiento a propietarios particulares e inversores. Desde una vivienda familiar hasta carteras de activos con varias ocupaciones.
Guías relacionadas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un desahucio en Madrid?
Depende de la vía y del juzgado. Un desahucio por impago bien planteado suele resolverse entre cuatro y ocho meses hasta el lanzamiento. Las ocupaciones ilegales recientes tramitadas por la vía penal acelerada pueden resolverse en semanas. Los casos con declaración de vulnerabilidad pueden alargarse; le daremos una previsión realista tras estudiar su caso.
¿Puedo entrar en mi casa y cambiar la cerradura si hay okupas?
No, salvo que lo haga la policía en las primeras horas de una ocupación flagrante. Actuar por su cuenta, cortar suministros o presionar a los ocupantes puede convertirle en acusado por coacciones. La forma segura de recuperar la vivienda es el procedimiento judicial.
¿Qué es la enervación del desahucio?
Es la posibilidad de que el inquilino pague todo lo que debe antes del juicio y paralice el desahucio. Solo puede hacerlo una vez, y no puede hacerlo si antes recibió un requerimiento fehaciente de pago con al menos treinta días de antelación. Por eso preparamos ese requerimiento antes de demandar.
¿Puedo reclamar las rentas impagadas junto con el desahucio?
Sí. En el mismo procedimiento se reclaman las rentas vencidas y las que se devenguen hasta la entrega de la vivienda, además de los suministros y otras cantidades pactadas.
¿Qué necesito para la primera consulta?
El título de propiedad o la nota simple, el contrato de arrendamiento si lo hay, los justificantes de impago o comunicaciones con el ocupante y cualquier denuncia presentada. Con eso podemos indicarle la vía y los plazos.
Recupere su vivienda cuanto antes
Cuéntenos su situación y le diremos qué procedimiento es el más rápido en su caso y cuáles son los siguientes pasos.